시사상식5 DTI , DSR 이란? DTI (Debt To Income) 연소득대비 대출상환액 연간 소득에서 전체빚의 원금상환금액과 이자상환금액 즉 연간 원리금의 비율을 나타냅니다. 연소득으로 봤을 때 얼마만큼의 대출이 적당한가를 알아보기 위한 지표입니다. 계산식은 아래와 같습니다. DTI = (모든 주택담보대출 연간 총상환금액(원금 + 이자) + 기타 연간 대출이자) / 연간 소득 x 100 예를 들어 연소득이 1억원인 경우 DTI 40%라고 하면 4000만원 입니다. 1년에 원금 및 이자를 4000만원 납부가 가능한 만큼 대출이 된다는 의미입니다. DSR(Debt Service Ratio) 총부채 원리금 상환비율 연소득 대비 모든 부채의 연간 원금 및 이자의 상환 금액으로 정하는 대출금액 한도 비율입니다. DSR = (모든 주택담보대출.. 2024. 1. 23. LTV(Loan To Value Ratio) LTV (Loan To Value Ratio) 주택담보대출비율을 말합니다. 가치대비 빌릴 수 있는 돈의 비율을 이야기 합니다. 아파트나 주택을 담보로 해서 대출을 할 수 있는 비율로 표시합니다. 대출(Loan) = 주택담보(Value) x LTV / 100(%) 위와 같이 구할 수가 있습니다. 예를 들어 LTV가 60% 일 경우 5억짜리 아파트로 대출할 수 있는 금액은 5억원 x 60 / 100 = 5억원 위의 수식으로 3억원이 최대 한도입니다. 그러나 먼저 공제를 해야 하는 비용이 있습니다. 선순위 채권, 임차보증금, 최우선변제 소액임차보증금은 대출금액에서 공제가 됩니다. 따라서 대출금액은 아래와 같이 산출됩니다. 대출(Loan) = 주택담보(Value) x LTV / 100(%) - (선순위채권+임차.. 2024. 1. 11. 체증식 분할상환, 체감식 분할상환,원리금 균등상환 체증식 분할상환 초기에는 원금을 적게 상환하고 시간이 지나면서 원금상환액을 늘려가는 방식입니다. 상환금액이 초기에는 적고 시간이 갈수록 증가하게 됩니다. 체증식은 40세 미만만 신청이 가능하고 50년 만기 상품은 선택할 수 없습니다. 초기에는 원금 및 이자가 적기 때문에 단기간에 사용하는데 유리하고 사회초년생과 같이 초기에 많은 이자를 납입하기 힘든분들에게 장점이 있습니다. 그러나 장기적으로는 이자부담이 다른방식보다 크다는 단점이 있습니다. 체감식 분할상환 체감식 분할상환은 다른말로 원금균등분할 상환방식입니다. 원금을 균등하게 나누어서 매달 갚아나가는 방식입니다. 예를들어 1억원을 100개월 원금분할 상환한다면 매월 100만원씩 원금을 상환하게 됩니다. 원금이 매월줄어들기 때문에 그에 따른 이자도 줄어들.. 2023. 12. 25. 깐쇼새우 vs 깐풍새우 깐쇼새우, 깐풍새우 중국집에 가면 무심코 주문을 하게 되는데 어떤차이가 있는지 알면 또다른 맛을 느낄 수 있습니다. 깐쇼새우 깐쇼(乾燒) : 마를 건(乾) + 불사를 소(燒) 깐(乾)은 건조하다, 마르다라는 의미입니다. 쇼(燒 샤오)는 육수를 넣어 졸이다라는 의미입니다. 깐쇼는 국물이 마를 정도로 졸여서 만든 요리 입니다. 요리과정은 주재료(새우)에 튀김옷을 입혀 튀긴후 케첩,두반장, 설탕등으로 만든 소스를 졸인후 전분을 넣어 국물을 없애 걸쭉하게 만듭니다. 깐풍새우 깐풍(乾烹) : 마를 건(乾) + 삶을 팽(烹) 깐(乾)은 건조하다, 마르다라는 의미입니다. 풍(烹)은 삶거나 볶은 음식이라는 의미입니다. 깐풍은 주재료(새우)는 튀기고, 양념은 볶은후, 주재료와 양념을 버무려서 만든 요리 입니다. 요리과정.. 2023. 9. 18. 이전 1 2 다음
