LTV(Loan To Value Ratio)

 

LTV (Loan To Value Ratio)

 

주택담보대출비율을 말합니다. 가치대비 빌릴 수 있는 돈의 비율을 이야기 합니다.

 

아파트나 주택을 담보로 해서 대출을 할 수 있는 비율로 표시합니다.

 

대출(Loan) =  주택담보(Value)  x LTV / 100(%) 

 

위와 같이 구할 수가 있습니다. 

 

예를 들어 LTV가 60% 일 경우 5억짜리 아파트로 대출할 수 있는 금액은

 

5억원 x 60 / 100 = 5억원

 

위의 수식으로 3억원이 최대 한도입니다.

 

그러나 먼저 공제를 해야 하는 비용이 있습니다.

 

선순위 채권, 임차보증금, 최우선변제 소액임차보증금은 대출금액에서 공제가 됩니다. 

 

따라서 대출금액은 아래와 같이 산출됩니다.

 

대출(Loan) =  주택담보(Value)  x LTV / 100(%)  - (선순위채권+임차보증금+최우선 변제 소액임차보증금)

 

LTV 60% 이더라도 최대한도가 60%이지만 실제 대출시는 더 적은 비용이 대출이 됩니다.