DTI , DSR 이란?

 

 

DTI (Debt To Income)  연소득대비 대출상환액

 

연간 소득에서 전체빚의 원금상환금액과 이자상환금액 즉 연간 원리금의 비율을 나타냅니다.

 

연소득으로 봤을 때 얼마만큼의 대출이 적당한가를 알아보기 위한 지표입니다. 

 

계산식은 아래와 같습니다. 

 

    DTI = (모든 주택담보대출 연간 총상환금액(원금 + 이자) + 기타 연간 대출이자) / 연간 소득 x 100

 

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예를 들어 연소득이 1억원인 경우 DTI 40%라고 하면 4000만원 입니다. 

 

1년에 원금 및 이자를 4000만원 납부가 가능한 만큼 대출이 된다는 의미입니다. 

 

DSR(Debt Service Ratio) 총부채 원리금 상환비율

연소득 대비 모든 부채의 연간 원금 및 이자의 상환 금액으로 정하는 대출금액 한도 비율입니다. 

 

    DSR = (모든 주택담보대출 연간 총상환금액(원금 + 이자) + 기타 연간 상환액( 이자+원금)) / 연간 소득 x 100

 

DTI 와 DSR을 혼동하기 쉬운데 차이점은 DTI는 기타 대출에 대한 대출이자만 포함하지만

 

DSR은 기타대출에 원금상환액이 포함되므로 DSR로 적용시 DTI보다 대출한도가 줄어든다는 것이 차이점입니다.